重庆游艇别墅是哪个楼盘

最近几年，重庆楼市总体成交量并不亮眼，但别墅这种产品在疫情的影响下，供销明显供不应求，成交建面均价也创新高。

图源重庆锐理数据

虽然城市发展与居住空间在不断迭代，但是别墅，特别是顶级别墅的珍贵性依然一直存在。

更为关键的是，不管土地还是政策，都意味着别墅会慢慢减少。而且随着年轻一批终极改善的加入，他们对顶级别墅的要求也会更加挑剔。

如果梳理一下重庆的别墅发展史，就会发现它受市场消费的烙印是多么深刻，既是阶层的变化，也是生活的进阶。

重庆最早的别墅是在2000年左右，出现一批独栋设计“庄园式”顶级别墅，那时是高端、彰显财富和身份的象征；到了2008年之后，经济迅速发展让有一定经济实力的改善客群也可以拥有别墅，别墅逐渐普遍化；在2015年之后，重庆别墅市场更加扩大，产品“小型化”是最大的特点，某些产品甚至脱离了别墅的属性。

短短20多年，重庆别墅的迭代变化非常大。而随着土地资源和市场周的变化，重庆的别墅，尤其是顶级别墅市场也进入了另一个阶段。

1）量越来越少

首先是新增土地供应都相对偏远，基本都是新区，不符合顶级别墅的“近”城市特征；其次这些地块限制性条件多、规模不大，缺少顶级别墅再造的条件。

这意味着现阶段的顶级别墅都是在存量和潜在存量中打造，再加上2019年，住建部发文要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续。

当这些在售、可售的项目售罄时，顶级别墅也就真的消失了。

2）价越来越贵

别墅的价格越来越贵吗？不是，是顶级别墅的价格越来越贵！

量少就意味着价高！2月份重庆成交了几套别墅引起市场轰动，价格基本上在千万级。

所以可以看到这样的别墅市场：一是顶级项目并不着急去化，而是打磨产品，对客户做筛选，因为能买得起的始终是那些人。二是价格提高，顶级别墅从以前两三千万起步到如今六七千万，体现出瞩目的增值能力。

2021年香港置地几千万的天湖岛别墅根本就不愁卖，放之长远，顶级别墅对于重庆必然是供不应求的态势。

天湖岛样板间实景

3）产品越来越好

现阶段的重庆顶级别墅，正进入全新的第四阶段。不但要拥有好地段、好区位、好配套、好产品，更重要的是注重居住价值与生活感受，以及好的审美、极致的产品力。既要有和谐现代的邻里，甚至是志同道合的社区群体。

总的来说，就是老一代别墅产品已经无法打动他们了。

没错，重庆的顶级别墅市场就是这么现实！进入“卖一栋、少一栋”的稀缺时代！一些有先见之明的富人，已经开始囤货了~

重庆能打造别墅产品的开发商很多，但是能打造顶级别墅的却很少，香港置地就是其中之一。在传统的眼光中，香港置地素来以高端大平层见长，殊不知香港置地的别墅产品在重庆也是扛把子的存在。

在2021年，香港置地以约24亿登顶重庆别墅销量TOP1，是重庆市场当之无愧的墅居顶流。

其中主城区400万、500万、1000万、2000万以及3000万的别墅销售中，香港置地总金额和成交套数均排名第一。

2021年重庆每10个顶豪别墅业主，至少有7个选择香港置地！可见香港置地的别墅号召力有多么强大。

此外，如果细分来看，香港置地别墅在高端客群的成交占比也很高！1000万级成交占比约37%；2000万级成交占比约67%；3000万级成交占比约70%。

可以说，香港置地这几年几乎包揽重庆高端别墅市场的所有销冠，成为市场的霸主。（以上数据源于：铭腾机构）

香港置地通过一个一个的标杆产品，奠定自己在重庆地产界的地位，同时成为重庆少有的认可度很高的开发商之一。

为什么香港置地能赢得高端别墅市场的认可？我觉得有下面这几点原因。

1）精准的拿地策略，有非常前瞻性的发展眼光；

香港置地在重庆拿地有两个明显的特点，一是只拿核心地块，二是拿有优质资源的热门区域。

无论是位于两江四岸核心的长嘉汇，还是照母山的约克郡，中央公园的公园大道和衿湖翠林，礼嘉、大竹林一线滨江的嘉景湾和壹江郡，以及坐拥天街、公园等资源的的林山郡，无一不是如此。

照母山黄桷湖实景

2）有非常不错的高端产品审美打造；

诞生于1889年的香港置地，开发高端产品就两个字——专业！打造了新加坡海湾金融中心、澳门壹号广场、北京王府中环、南京金陵中环、上海LCM，以及北京新城国际、上海铂悦滨江、南京中华门、杭州前湾国际社区、长嘉汇等高端住宅项目。

在重庆，香港置地的高端别墅底子也很扎实，从早期的江与城，后来的约克郡，诞生了不少经典别墅产品。

长嘉汇实景图

新江与城实景图

3）能为中产改善群体打造稀缺的项目惊喜；

香港置地的每一个产品，都能为中产改善带来惊喜，而且是独一无二。

比如大竹林的江与城，改善低密大城的先行者；照母山约克郡，兼具人居湖山和商务集群的组合；再比如一出场就惊艳全城的后现代主义游艇别墅天湖岛。

江与城

香港置地天湖岛

可见香港置地无论在产品审美、居住氛围，还是未来发展，都能为改善群体带来非常nice的产品预期。

香港置地的别墅都很火热，抢手是必然的，同时也意味着更稀缺。

现在重庆市场上香港置地的别墅真的不多了，目前就只有这3个在售别墅产品——天湖屿、公园大道上景臺、嘉悦台。一直以来，这三个项目都卖得不错，源于各个产品都非常耐打！

比如香港置地的顶级产品天湖屿。

作为天湖岛之后的又一力作，后现代主义风格让天湖屿打破重庆市场上传统的中式审美桎梏。傲形于外的飞檐设计，来源于TOi Et Moi钻戒双石造型，而冷香槟色高贵典雅，也极富视觉张力。

此外，天湖屿更侧重别墅的功能性与实用性，比如会客巨厅、超大音影室、双酒窖空间、中西厨房健身房、私家泡池等，实现了现代城市顶尖人群的生活想象。

再来说公园大道上景臺。

目前上景臺在售的别墅主要是合院别墅，最大的创新就是风格和空间上！

比如做到了大平层+别墅的最优组合，单层最大面宽约19米，最大约300㎡单层使用面积。同时上下两层，很好的做到功能和空间上的兼具、区分。

在风格上，主打新国风风格，富有东方气韵的王府宅邸规制，充满着写意写实的中式画面。

另外非常重要的一点，项目位于北区热门的中央公园黄金一环，因此这样优质城市的核心别墅资产可遇而不可求。

最后来说说嘉悦台。

目前在售的主要是双拼和合院别墅，它拥有不错的地段、资源，极致的产品力，堪称是金海湾别墅群的封面代表。

嘉悦台的产品特点就是依山而建，随山就势，因此在空间上就更为丰富。像3+1空间分层，一层一代人，功能很明确；多阳台多露台，长度约22米的L型环景露台上可远眺嘉陵江景，视野非常霸道；独门独院有天有地有花园，最大约217㎡的私家庭院满足对院子的深刻情结。

此外，还融合了东方建筑美学与现代建筑技艺，以大面积石材+铝板雕花组合形成对现代新奢风格的诠释。传统的中式府门文化，加上挺拔的各种绿植，一看就是世家大宅。

除开这种格调之外，旁边相当于2个中央公园的约4800亩的金海湾滨江公园，约100米就能亲江，假日休闲、露营也是非常不错的。

个人认为嘉悦台表现出的是一种尊贵与平和调性，可能这就是纯别墅大宅的气质。

上面就是香港置地目前仅剩的3个在售别墅项目，而且正在以肉眼可见的速度消失。

比如天湖屿仅剩最后1席，6000万的独栋样板间；

公园大道上景臺也只有最后5席；

背靠礼嘉大城、坐拥江湾资源的嘉悦台，是香港置地“最后的”别墅作品，目前去化率近3/4。

所以说，买入香港置地别墅正在进入倒计时！现在如果还有条件买别墅，香港置地真的是非常不错的选择，不抓紧机会，可能就真没了！

随着“禁墅”执行越来越严格，重庆顶级别墅产品会越来越少，打造优质别墅项目的门槛也越来越高！而香港置地的别墅产品，不论产品力还是创新维度，都得到高端改善的肯定。

你也可以发现，香港置地这些别墅“顶豪范本”，具备非常明显的价值点——绝佳的地段和资源占位制高点；代表“城市改善高度”的精工品质；为高阶改善居住做到极致的功能舒适度；为城市，为改善创造新的居住价值和理念。

当然，还有它的卖一套少一套！

真心希望每一位钟情于别墅改善的购房者都能“珍惜”香港置地的别墅，毕竟错过了就真的再也回不来了。