引言:中国潮、国际范、烟火气……总是能循序渐进从胡同走向中央商务区,在多元与包容的基础上烙印只属于北京的商业变迁。由商务部市场运行和消费促进司、北京市商务局指导,北京市商业联合会、北京商报社共同主办的2022年度(第十六届)北京商业高峰论坛暨北京国际消费中心城市论坛上,《2022北京商业发展蓝皮书》正式发布。该报告通过与政府、企业深度沟通,进行一线走访,从多角度、多业态来呈现北京商业发展变化及未来北京商业发展蓝图。

拥有曾被称为“全球最大的购物中心”北京世纪金源购物中心的世纪金源商圈,如今也在面临如何跳出传统商圈生命周期、跟上城市更新步伐的难题。
百货业态桎梏
2004年,我国的购物中心处于探索初期,也是众多百货商场“遍地开花”的时代。同年10月24日,金源新燕莎MALL在北京西四环旁的昆玉河畔正式开业,开创了北京超大型“SHOPPING MALL”的先河,随着燕莎友谊商城和贵友大厦的入驻,占地18.2公顷、建筑面积68万平方米的北京世纪金源购物中心一跃成为了当时全球最大的购物中心。

18年过去,风华正茂的金源新燕莎MALL历经了招商、业态、战略等方面的调整,但如今却随着零售市场的变化,消费需求的迭代更新,金源新燕莎MALL的客流量却在逐渐下降。
住在海淀区的一位消费者告诉北京商报记者,“十几年前,无论是购物还是聚餐,首选地就是金源新燕莎MALL,现在来这里的人明显少多了,可能是这里的商家都太传统了,更新换代比较慢”。
百货商业模式曾为金源新燕莎MALL带来过辉煌,如今却成为购物中心发展面临的桎梏。以贵友大厦金源店为例,其具有百货店的优势,能吸引一定的客户群体,但经营环境设计较为传统,很难留住优质商户。华为品牌曾在贵友大厦金源店开店,合约到期后,华为转向购物中心,在更好的位置开了更大体量的店。当传统百货商业模式无法满足消费者的新需求时,“去百货化”是购物中心必定要经历的过程。
中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存认为,“北京世纪金源购物中心地理位置优越,其周围拥有中高档、高档社区的消费群体,购买力普遍较高,在满足社区基本生活的同时,也要满足消费者对体育、医疗、健康等方面的需求”。
新老交替的取舍
在消费升级的大趋势下,新消费、新业态已成主流。金源新燕莎MALL也在通过改造原有品牌、引进潮牌等方式,试图转型打造“新标杆”的生活圈。
据不完全统计,金源新燕莎MALL现入驻品牌超过2000个,超过100家品牌旗舰店和500个品牌专卖店,经营超40万种商品。作为金源燕莎MALL两大百货业态主力,北京燕莎友谊商城金源店经营面积约4万平方米,经营以珠宝、名表等为主的高档品牌,树立品牌形象;北京贵友大厦金源店经营面积1.2万平方米,经营以珠宝首饰、羊绒制品为主的中高端品牌,锁定家庭客户群体。
近几年来,金源新燕莎MALL在儿童乐园、教育培训等方面做到了全覆盖,其中童兜天地占据了整个中区,已经形成成熟的一站式儿童主题MALL;教育培训等品牌集中在6层,几乎涵盖了所有培训的内容。目前,金源新燕莎MALL已经覆盖全功能的区域热点,户外运动街、儿童休闲娱乐街、老字号商业街等4层的特色主题街区。

巩固老品牌的同时,金源新燕莎MALL也在引入新潮牌。北京商报记者从金源新燕莎MALL官微查阅发现,据不完全统计,2019年以来,金源新燕莎MALL引进超35家大牌、潮牌新品牌开业,重装升级开业超20家门店,在2019年新装开业门店最多超10家门店,在2022年10月前入驻品牌最多超20家。在最近的几个月内,进驻金源新燕莎MALL有BEANPOLE、U.S.POLO.ASSN、AYLANBNA等服装大牌,也有科沃斯机器人为其注入“科技”元素。同时,作为北京老字号品牌的四联美发,其第五家分店已于今年8月在海淀区世纪金源购物中心开业,这是四联美发首次走出东城区。
2021年10月1日,王府井集团正式吸收合并首商股份,后者旗下西单商场、友谊商店、金源新燕莎MALL等连锁商城的焕新重任也落在了王府井集团的肩上。2021年是王府井集团与首商集团重组的元年,贵友大厦金源店已由时尚主题百货店逐渐调整为定位中端的精品百货店,形成黄金珠宝、鞋品、羊绒制品等经营核心品类。
对于王府井集团承租部分金源新燕莎MALL,王府井集团百货事业部常务副总经理郭宗良曾表示,“填补王府井集团购物中心业态领域的空白或薄弱环节,他们18年的积累和探索,对王府井未来购物中心业态加速发展或是百货店向类购物中心转型,在经营理念、筹划思想、专业人才方面都会带来很大帮助”。
瞄准周边居民消费
2022年11月30日,《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年-2035年)》正式发布,北京市将构建“四级两类多维”的商业消费空间体系,“4+29+84+n”分别对应国际级、城市级、地区级、社区级四个级别,即打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈及n个社区便民生活圈。世纪金源被划为84个地区活力消费圈之一,既够不到国际消费体验区,也不属于城市消费中心,商圈地位不可同日而语。从北京地标变为区域活力商圈,世纪金源向下发展,或许正在瞄准周边居民消费。
优先调整定位,两大主力上下向中端集合,是金源新燕莎MALL扩大居民消费圈的第一步。自开业以来,燕莎友谊商城金源店从最初的高端定位,逐渐调整为高中端、中高端,形成现在中端为主、高端为辅的商品定位。与此同时,贵友大厦金源店则由时尚主题百货店逐渐调整为定位中端的精品百货店。
随着定位的调整,金源新燕莎MALL在稳住固有客源的同时,也在注入新的“血液”,加速实现转型。2019年7月,饮品界的“大佬”喜茶在金源新燕莎MALL一层开业,喜茶作为“购买都需要排队”的潮流品牌,也成为了金源新燕莎MALL吸引年轻消费者的流量抓手,同时也成为了世纪金源商圈积极向“年轻化、新潮化”转型的标志。之后在2020年6月,潮玩品牌泡泡玛特和运动潮牌AVIA品牌也在金源新燕莎MALL先后开店。
依靠“潮流元素”的品牌来长期稳住客流量,对转型的金源新燕莎MALL来说也只是一个“小开始”,而数字赋能或许才是世纪金源商圈瞄准周边居民消费的“大转型”。居然之家金源店总经理周秋红表示,“北京世纪金源购物中心聚集多元化业态,辐射面广,为丰富居然之家京西市场起到了重要作用”。
与此同时,北京世纪金源购物中心也通过强化科技赋能,打造线上线下融合的沉浸式、体验式消费场景,来提升核心商圈品质。世纪金源商管集团于2019年开启 “数字化”改造,推出“世纪plus”小程序,形成O2O生活服务平台,聚合以购物中心为圆心的3-5公里范围内的常住消费人口,抓取、整合商圈内的消费大数据,在优化自身运营体系的同时,也在为消费者提供精准的供给。
2021年底,王府井集团党委书记、董事长杜宝祥曾表示,“王府井集团正在加强推进全渠道的数字化建设,加大线上线下的进一步融合”。王府井正通过打造线上线下相融合的全渠道数字化商业模式,进行会员、商品、营销、服务、支付与卖场数字化升级。利用深化会员交易数据、用户分群维护等强化顾客运营,提升体验感。
在“云消费”的时代背景下,百货店和购物中心插上数字化的翅膀是大势所趋。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳向北京商报记者表示,“北京世纪金源购物中心在数字赋能商圈的发展方面,首先要基于周围庞大居民区,应当发挥区域性、时尚化的特质,同时还要从以卖商品为核心的百货化购物中心,转型为提供新型艺术文化、潮玩时尚、IP等体验生活方式的购物中心,这才是当前该商圈的发展方向”。
“做中国最好的家庭生活MALL。”金源新燕莎MALL正在朝着开业初设立的这个目标努力, 而“向下发展”,瞄准周边居民消费,或许才是世纪金源商圈的转型之道。
留学生为何惹母亲大哭?(分享上门回收的经历)。今天到一位客人家里回收,母亲聊起孩子时情绪激动,不禁流下泪水。我们反复劝说,她才平静下来。这是为什么呢?原来,孩子在美国留学五年,家里为了不让他受苦,几乎每次缺钱都给他,不让他打工或赚钱。母亲说不记得花了多少钱,总之是一大笔钱。最近孩子回到家准备找工作,但一直碰壁,索性在家摆烂。
而尼莫点就荒凉得多了,它的孤独没法复制,地球上没有哪个地方比它更荒凉、更孤独!为何呢?因为它是地球表面距离陆地最偏远的地点!尼莫点处在浩渺无边的南太平洋中心处,方圆2600公里内没有一指陆地,当然也没有一个人了。这儿几乎没有生命的存在,被称为“蓝色荒漠”、“海洋中的沙漠”以及地球的“难抵极”。悲催的是,尼莫点也没有海洋生物生存,原因是这里是两个大陆板块的断层区域,海底地质活动频繁,南太平洋的所有环流刚好都避开了这里,导致海水中缺乏养分,即使是海洋浮游生物也难以存活,微生物也比其他海域少得多。没有食物,海洋
北京合兴安达汽车用品商店、东莞市厚街鑫辉汽车钥匙包店。1、北京合兴安达汽车用品商店位于北京市丰台区六里桥南里,主营汽车硅胶钥匙包等公司秉承顾客至上,锐意进取的经营理念,坚持客户的原则为广大客户提供各种需求。2、东莞市厚街鑫辉汽车钥匙包店位于广东省东莞市,主要经营汽车钥匙包、钥匙扣销售。
这四所学院最基本的工作是从头开始培训钟表匠,简单来说就是把小白培养成合格的钟表维修技师。从学徒开始——有些学徒只有十几岁时。未来的制表师必须要接受两年的课程,以获得制表师资格。新加坡百达翡丽学院2022届毕业生由五名制表师组成,其中两名来自新加坡,三名来自泰国,他们随后将前往每个国家的服务中心。一个朋友最近探访了百达翡丽设在新加坡的维修服务中心,作为全球公认的十大名表之首的品牌,它的服务中心有什么特别之处,让我们从以下六个方面对这所神秘的服务中心做一个基本的了解吧。
全球有数百家劳力士授权经销门店,但劳力士品牌直营门店全球有且只有一家,位于瑞士日内瓦。此番收购意味着劳力士对销售渠道的进一步把控。2023年以来,劳力士已经率先在宝齐莱授权专卖店推出劳力士二手腕表销售项目。宝齐莱在全球拥有超过100间门店,其中53间为劳力士专卖店,48间为劳力士集团旗下腕表Tudor帝舵表专卖店。劳力士表示,收购完成后,宝齐莱名字将被保留,而原有门店也将继续独立运营。
在重庆游乐园众多游乐项目中,摩天轮和过山车绝对最有代表性,摩天轮处在游乐园的最高处,不但可以俯瞰长江,还可以远眺主城。过山车因为坡度大,轨道长,乘坐起来惊险刺激等因素,成为游客最喜欢的体验项目,同时也成为游乐园、甚至南坪的地标性景点。从渝中区经过重庆长江大桥去南岸区,只要走上长江大桥,首先进入眼帘的是一座摩天轮,没有错,这就是重庆游乐园,位于重庆市南岸区南坪亚太路,处在长江大桥的南桥头与会展中心之间,距离渝中区不远,只有不到5公里,十几分钟的车程。
有人说:思想到达不了的地方,脚步可以。可现在用脚步丈量西藏的土地,成了我的梦想。2020年到2022年,新冠时而蛰伏,时而肆虐,远方的土地,我的脚步不敢再去触碰,我把脚伸到了家乡。每天清晨,我行走或奔跑在颖水河畔,用脚步丈量着每一寸土地。从河水融化、春暖花开、杨柳依依、绿伞排排,到枫叶飘零、大雪纷飞,我的足迹随处可见,随处可寻。我用脚步见证着颖水河畔四季更替,年年变化。
桂林市玉圭园环球名胜水上乐园以加勒比海岛建筑与景观为主题,辅助以地中海沿岸建筑风格。共有各类现代先进戏水设施二十余项,包括五组合戏水平台、高达3米的海啸造浪池、先进的实时水过滤消毒系统,设计日最大入园人数为三万人,水迪厅、六个温泉泡池、风动造浪池等项目全年开放。桂林市最美丽的峡谷,它比龙虎峡的景更险要,一路下来有八个深潭,两边直立的崖壁,好似天门,当地人叫它天门潭。月光洞峡谷内阴幽凉爽,水质纯清,水潭喜人,水巷清冽幽深、两岸绝壁神奇秀丽。从枫木塘溯溪而上,在下天门潭、上天门潭一带休闲耍水,那感觉自然是相当
二十一世纪初开起来的半山旧货市场,前身是位于凯旋路的“杭州便宜货市场”,大部分的老杭州们都来到过这里“淘宝”,也被称作杭州的“线下闲鱼”,这里没有喧嚣城市的繁华,却不失市井情趣,是杭州这个城市的记忆。搭乘22路公交车到会农桥站,或坐地铁三号线到华丰路地铁站,下车步行20分钟才能到达位于临丁路上的半山旧货市场。
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回收时一定要找有正规经营场所的,一手交钱一手交货,防止商家真假调换,比如利用什么借口说当时不能给你钱,让你把货先放那,之后鉴定了直接转钱,这种一定要杜绝。长沙铭品汇位于北辰三角洲,地理位置优越,交通方便,值得信赖。很多帅哥美女都喜欢买名牌包包、首饰、手表,但可能越买越多闲置在家里的就越多,再过一段时间就想把不喜欢的东西拿去回收卖掉,这是这其中是有非常多小套路的,不知道有没有朋友注意到呢?