在中国的好几个大都市,太古里、太古汇都是当地的网红打卡地标、高端购物商场。现在,在大上海,又有一个太古系的打卡好去处了。
12月1日,太古地产首个整体运营的轻资产项目——上海张园西区正式对公众开放,这是太古在内地第一个、也是目前唯一一个轻资产项目,与兴业太古汇、前滩太古里形成协同效应,扩大了太古的品牌影响力。
在一众内地开发商艰难求生之时,港资地产商代表太古地产却正在加速换仓,加码内地。近三四年,太古在内地的投资额已超600亿元人民币,未来十年,太古还将在内地投资500亿港元。
太古地产可以说是一家稳健的、穿越周期的地产商样本。它有着卓越的购物中心运营能力,精准的商业嗅觉,以及克制的财务纪律;并且,这样一家以持有运营为主的地产公司,也是未来行业转型可借鉴的标杆。
当喧嚣的高杠杆开发终结,以太古为代表的重运营的港资地产商,终于可以吐气扬眉了。
历时四年,张园这个上海美丽的石库门建筑群,终于华丽转身,重新亮相了。
首先开业的是张园西区,共包含16幢建筑,占项目总数的约四成,改造成了颇具特色的商业街区。在上海的寒冷天气中,依然收获了上海市民的火热关注,不出意外立刻成了新的打卡地标。
在11月27日-30日的内测阶段,三大奢侈品巨头——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团旗下十数个品牌门店在张园开业,如宝格丽香氛、迪奥、古驰、路易·威登、江诗丹顿等,其中不乏全国“首店”、“首秀”“首发”,堪称上海又一高奢圣地。
除此之外,张园西区还引入了精致餐饮和当代艺术活动等,黄晓明、江疏影、陈飞宇等明星纷纷前来打卡;在百年石库门建筑群、西方元素的花园别墅、和花样店面的装点下,张园西区焕发着新的生机。
张园项目由上海国企静安置业与太古地产合作开发。从2018年启动土地征收到开放,历时四年。
其中,静安置业是项目的业主、投资方,其下属城市更新公司负责开发建设,太古则以轻资产方式参与,输出运营管理。合作双方采用了创新型旧改模式,将保护历史风貌和城市有机更新结合了起来。
值得关注的是,这是太古第一个轻资产运营项目。作为知名的高端商业购物中心运营商,太古在内地深耕多年,几乎全是重资产运营,从北京太古里到成都远洋太古里、以及上海兴业太古汇、前滩太古里、广州太古汇,太古在几个热点城市已有多个代表作。
太古地产表示,接下张园的管理运营,可以帮助太古强化现有的重资产项目,比如与附近的兴业太古汇形成协同。
事实上,张园项目也是太古深度参与上海城市更新、区域经济发展的重要一子。
静安区是上海经济实力最雄厚、资源禀赋最优异、对外开放程度最高的城区之一。在11月初的上海进博会上,静安正式提出要打造包括南京西路等在内的“静安CBD”;而上海也是整个太古集团和太古地产内地业务的发源地,也是目前唯一同时布局了“太古汇”和“太古里”项目的城市。
太古地产行政总裁彭国邦表示,以张园西区的启幕为起点,将继续与静安置业集团一起,推进张园的后续保护性开发及商管工作。张园东区计划于2026年年底前向公众开放。
不过,对未来的项目规划,太古方面则表示仍以重资产为主;如果有能强化太古现有重资产的轻资产项目,太古也乐于发掘。
太古可以说是最看好内地的港资地产商,2000年就来到内地,从北京三里屯太古里开始,二十年来连续在内地开发出一个又一个项目。
目前,太古在内地已开业6家重奢商场、3处办公楼,足迹遍布北京、广州、上海、成都,经手作品都是城市地标级的存在、购物旅游热门地。
近年来,太古也一直在进行资产大重组,一边在加仓内地物业,一边在减持海外和香港物业。
据华尔街见闻不完全统计,2020年底至今,太古宣布了至少九宗在内地的投资(宣布新建、扩建物业),超过此前20年太古内地投资项目数量之和,涉及投资额合计624.28亿元,足迹遍布北京、上海、广州、西安、三亚、深圳,包括商场、酒店、城市更新领域。
其中,共有三笔投资额超过百亿元的投资,为北京颐堤港二期扩建项目、广州太古聚龙湾项目、西安太古里项目。
而在10月24日,太古刚刚和中免集团达成合作,共同开发三亚国际免税城一个商业地标项目,这将是太古地产的首个度假型零售项目。
几乎与此同时,据华尔街见闻不完全统计,2018年至今,太古地产出售了五宗海外和香港物业,回笼资金近500亿元人民币,出售项目包括办公楼、商场、停车位、仓库。
对此,太古集团行政总裁施铭伦表示,抛售的都是租金回报不够高的非核心资产。“此举令公司有良好现金流,在优化资产结构的同时,亦可加大投资核心资产,回笼资金将全部用于投资新业务,重点集中在内地一线城市和新一线城市。”
回看太古资产重组动作,短短三四年已经涉及资金超千亿元,相当于太古地产去年全年租金收入(约113亿元)的八倍,足见太古转战内地的决心。
并且,在今年3月的业绩会上,太古地产主席白德利宣布,未来十年将拿出超过500亿港元投资于内地,并实现内地物业组合的总楼面面积翻番。
不只是太古。这两年多数港资地产商都在持续加码内地,且以城市更新和商业运营为主。
在中国房地产行业从开发转向运营的下半场,太古、瑞安、恒隆、新鸿基、新世界等港资地产商,正与那些“活得好”的内地地产商一起,同场竞技,搅动风云。
在游戏之中,精灵酒馆地下室中有一个名为纪念戒指的装备,那么博德之门3纪念戒指怎么获得呢?还不知道的玩家快来看小编带来的戒指获得方法介绍吧。4、火中便是纪念戒指。6、纪念戒指中拥有一个五环惑控法术,名为支配野兽。2、图中箭头所指位置便是小路所在地。1、当我们来到精灵之声酒馆地下室后,君主会告诉我们附近有另一个门可以穿过火海。
在众多上海落户的途径中,留学生落户政策被普遍认为是一种相对便捷的方式。目前所实施的这项留学生落户政策自2020年12月1日起生效,并将持续有效至2025年11月30日。留学生落户政策规定,申请人的学历至少为本科,同时在国外的学习时间需要满足一定的要求。取消了第一份工作必须在上海的规定,改为只要留学生在回国后2年内来到上海,并持续在上海工作和缴纳社保,就可以具备落户资格。
大同,作为军事重镇和战略重地,是兵家必争之地,素有“北方锁钥”的美誉,这片辽阔大地上,充满了无限惊喜,一起来看看!山西大同旅游必去十大景点:云冈石窟,悬空寺,恒山,大同古城墙,大同土林,九龙壁,善化寺,华严寺,大同火山群国家地质公园,大同市博物馆。收好去打卡~天下大同,宝藏古都,带你认识不一样的大同,大同十大旅游景点,你去过几个?
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经过精心挑选的手表,一定要照顾好,手表零件复杂而精密,日常使用最重要的就是保护手表的安全。手表保护需要注意什么呢?无论是新买的手表,还是已经佩戴好几年的手表,都要知道以上要保护的事项,手表发生故障尽快送到维修中心交给专业人员进行检测,否则耽误了时间还会给手表留下潜在的危险。手表的使用寿命完全取决于自己对手表的珍惜程度。只有按期的养护,才能增长我们手表的应用寿命。
有网友问:跑高德是跑几个平台还是跑一个平台?假设在上海,无论是滴滴享道曹操或者是高德旗下的聚合平台、中的任何一个平台,只要账号养差不多,认真跑一个平台都有可能是连单的状态都没有机会去跑第二个平台,除非你跑偏了,需要另外一个平台去辅助你,从郊区出来这是有可能或者是在机场。如果要是在上海以外的其他的二线三线城市,如果要是能跑大平台尽量是跑大平台,因为单量有限,不像上海单量这么多,就是以大平台为主。但是如果要是不想养号或者是账号已经糟糕了,或者是跑兼职要跑高德旗下的平台,得看实际情况。
身份证310开头是上海的。身份证320开头是江苏省的 居民身份证号码,正确、正式的称谓应该是“公民身份号码”。中华人民共和国居民身份证是国家法定的证明公民个人身份的有效证件。(身份证号码第七位到第十四位)表示编码对象出生的年、月、日,其中年份用四位数字表示,年、月、日之间不用分隔符。例如:1981年05月11日就用19810511表示。
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截止2023年12月19日,上海共有10家卡西欧手表官方维修点,具体如下:上海卡西欧名表维修服务中心-黄浦区置地广场店 卡西欧上海手表维修中心(指定店)上海卡西欧名表维修服务中心-黄浦区香港广场店 上海卡西欧名表维修服务中心-徐家汇港汇广场店 上海卡西欧名表维修服务中心-静安区梅龙镇广场店 上海卡西欧名表维修服务中心-静安区恒隆广场店...
白沟,被誉为“中国箱包之都”。这个隶属于河北省保定市的小城,区域面积仅54平方公里,已发展成为全国最大的箱包产销基地,年产箱包8亿只,产品畅销174个国家和地区。走进白沟时尚设计中心,展厅里一款款时尚优雅的原创设计箱包整齐陈列。“转型升级做原创,培育自己的品牌,是我们迟早要走的路,但迈出第一步其实特别难。”C.LI品牌创始人、河北春丽皮具有限公司总经理杨洺说,几年前,他从父母手中接过自家箱包企业,下定决心要做原创,打造属于自己的品牌。
2019 年逝世的上海理工大学乔宽元教授是中国殡葬行业专家委员会首批专家之一,2015 年,他调研撰写了《生命晶石应用的前景与对策研究》,从"生命晶石"的技术特点出发,分析了当今骨灰安置的主要葬式以及存在的问题,展望"生命晶石"的应用前景,并就这一新葬式如何更好地被市民广泛接受提出对策。今天,上海福寿园用于存放"生命晶石"的超微占地园区"藏晶苑"正式落成。42 平方米的地下室内葬,可安放 8400 个"生命晶石",每块晶石平均占地仅 0.005 平方米。地上广场建有记载生命影像的互动电子屏,形成生者与逝者