书包房是什么意思

古代孟母三迁的故事，相信大家都读过，这个故事告诉我们，环境对人的成长有至关重要的影响以及教育的重要性。

最近，海南的中考、高考结束了，分数出来了，有人欢喜有人忧。对于学生来说，这是人生路上两大重要的转折点。

考试，不单单是考学生，也是考家长。从受什么教育，选择上什么学校，家长都起着很大的作用。

因此，如何让孩子能得到更好的教育资源，是每个负责任家长会想的问题，能让自己的孩子进入好的学校，也成了现在家长们奋斗的目标。

而进入好学校的途径，诞生了书包房的概念。

今天咱们就来聊聊关于书包房的一些事情。

书包房，是指房屋位于某一特定学校所在区域内，可以享受该学校优质教育资源的房产，也就是可以“就近入学”。

“就近入学”的初衷是方便学生上学，从社会资源的节约角度来讲，可以减少上下学发生危险的风险，减少交通堵塞，减少父母送孩子上学的投入。但随着教育的发展，这已经演变成房地产的附属品。

首先是教育资源的不均衡，体现在学习环境、教育理念、师资力量、升学率等，综合多方面，通过对比就有了家长口中的好学校的排名。

造成的结果就是，人人都想进好学校，于是，好的学区房成了更多家长不惜一切代价都要买到的房子！

所以，即便这种房子在房价上往往比普通住房高昂不少，但是由于学校的教育质量和资源优势，仍然吸引了众多家长的选择。

那么，从投资角度来看，书包房值得买吗？

有专家说：只要一个城市中，学区资源有差距，出现了大家口碑中的学校分类，或者教育系统的学校分类，那么就是有了书包房的概念，就会产生房价的差距。如果学区资源差别越大，那么房价的差距也就越大，两者是正向关联关系。

尽管好的书包房会比一般普通的非学区房的价格贵更高一些，但它的上涨弹性更大，且抗跌性也高。

所以说，从投资角度来看，书包房，是值得优先考虑的。

纵观海口一些价格昂贵的楼盘，其中的一个属性，必定少不了周边有好学校。

而海口这近百所学校里，被人们称为名校的也不过那么几所。从目前来看，海口整个楼市以名校作为卖点的新房，寥寥无几，且都有一个共性，贵！

海南谈楼整理

可从中看出两点原因：一是海口新房确实挺少，二是好学校周边的房源抢手。也反映出了学区的重要性。

在西海岸片区的，比如很多家长都想让孩子去的九小和侨中，均属于海口比较有名的学校，其升学率，教育资源，都杠杠有名。

说到九小和侨中，之前谈楼写过的上东城，因为属于这两个学校的学区，所以房价之高，差不多要达到海口房价天花板了。

除此以外，这周边还有庆豪天悦有新房源，据说这也是跟上东城一样，迷之楼盘，正常渠道都买不到房子的那种，要买房，还得找中介，要交茶水费。

还有五源河学校周边的星华海岸城和大华锦绣海岸，也是高得离谱。且目前五源河学校的学位已经属于饱和状态了，买了房都还未必能进得了这个学校的，但依旧阻挡不了家长们就是要买！除了星华和大华这两个楼盘新房源比较多，还有阳光金典、滨海新天地有少量房源，罗曼帝克也有房源，但这个楼盘有点奇怪，不知道是啥原因，卖了很久没卖完，改天谈楼再去探探究竟。

在海甸岛片区的，也是以九小侨中为主要学区的新楼盘有恒大美丽沙和蘭园，可以看到，这类房子的价格都不菲，特别是蘭园，备案价不高，单价都不上2万，但实际成交价很高，算下来差不多要2.5万/㎡—2.7万/㎡，加价的部分，要提现金来交，没收据，不刷卡，牛得一逼！

其实无论住在哪里，学校是肯定有得上，只是分好与不好，但就如古时候的孟母一样，为了给孩子一个好的环境，三次搬家。现在的家长也一样，即便掏空口袋，都会尽自己最大的努力将孩子送到好的学校。

以下是2022年中小学的一个招生计划和招生范围表，看看你们的小区是不是划到好学校了。

说回这个书包房，虽然好是好，但近年来，由于过度炒作，导致了房价的虚高，让很多家庭难以承受，同时，学区房也加剧了教育资源的不平等，并不是所有的家庭都能选择好的学校。

于是有传闻，有关部门决定在2024年全面取消书包房的政策，这引起了广泛的关注和讨论。

如果真是这样，那么，“学界”和“楼界”将激起千层浪！

首先，教育资源要重新洗牌分配，无论住在哪里，业主的孩子都会有好学校上。

然后，依仗学区作为楼盘卖点的，将没啥大优势，降维打击！房价势必也将会暴跌！

先不说这个传闻是否成真，但光想象这个传闻造成的结果，无法想象。

“楼界”开发商估计会第一个不同意取消学区房，因为房价不仅会暴跌，还会影响整个房地产市场的稳定性，从大方面来讲，郭嘉也是不同意的。

再从教育资源重新配置这方面来说，每个学校的教学理念等都有历史沉淀的因素，且不是一朝一夕就能做到全城统一，就比如高考，总会有高分和低分。所以，想要做到享有完全一样的教育资源，太难了！

综上，无论怎样，就目前来说，大家对于书包房，还是很看好，你觉得呢？